1057 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 96,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532709908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
71105532709908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 641 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 297 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 617 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 304 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 236 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 857 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 261 $ Poids 58 % |
| 5 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 850 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 615 963 $ Poids 44 % |
| 6 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +60 021 $ | 751 780 $ Poids 40 % |
| 7 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 142 $ Poids 37 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 857 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 632 946 $ Poids 32 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 669 519 $ Poids 31 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 622 372 $ Poids 25 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 956 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 803 767 $ Poids 23 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 658 290 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.