2350 Rue CHAMONIX · Saint-Lazare
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 205,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 480 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532712017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
71105532712017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 74 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 245 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 417 $ Poids 62 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 783 636 $ Poids 51 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 840 589 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 602 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −53 358 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 850 306 $ Poids 46 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 188 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +63 632 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 791 911 $ Poids 45 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 222 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −61 378 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 755 935 $ Poids 38 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 939 121 $ Poids 36 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −72 146 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 113 251 $ Poids 33 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 959 445 $ Poids 32 % |
| 11 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 896 704 $ Poids 32 % |
| 12 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 202 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 886 197 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.