735 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 319 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 273,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 300 $
Rôle antérieur 768 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532714165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
960 700 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
71105532714165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 435 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 239 932 $ Poids 82 % |
| 2 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 030 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 923 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 89 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +63 878 $ | 919 573 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 873 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 1 043 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 846 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 985 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 747 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +73 134 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 046 799 $ Poids 41 % |
| 8 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 785 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 493 987 $ Poids 39 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +93 107 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 370 344 $ Poids 34 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 113 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 146 468 $ Poids 33 % |
| 11 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 526 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 280 678 $ Poids 31 % |
| 12 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 037 157 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.