743 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 246,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 435 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532714228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
71105532714228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 468 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 217 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 88 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 837 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 892 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 905 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 946 381 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 777 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 948 674 $ Poids 54 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 810 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 241 883 $ Poids 44 % |
| 8 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 143 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 273 977 $ Poids 41 % |
| 9 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 559 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 168 098 $ Poids 38 % |
| 10 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 769 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 369 666 $ Poids 37 % |
| 11 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 117 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 052 380 $ Poids 35 % |
| 12 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 378 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 975 284 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.