879 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 220,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 494 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532715346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
71105532715346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 727 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 225 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 689 $ Poids 62 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 551 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 200 372 $ Poids 58 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 129 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 622 $ Poids 57 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 813 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 701 403 $ Poids 53 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 924 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 810 111 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 852 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 873 356 $ Poids 50 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 947 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 865 934 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 986 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −53 705 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 872 851 $ Poids 43 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 143 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 966 713 $ Poids 36 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 985 049 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.