887 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 162,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532715419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
71105532715419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 206 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 717 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 311 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 687 351 $ Poids 61 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 374 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 925 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 733 112 $ Poids 46 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 908 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 609 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 702 751 $ Poids 43 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 910 572 $ Poids 39 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 774 389 $ Poids 37 % |
| 9 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 765 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 822 068 $ Poids 36 % |
| 10 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 676 $ Poids 35 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 728 733 $ Poids 33 % |
| 12 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −1 291 $ | 84 881 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.