895 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 225,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 474 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532716473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
71105532716473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 666 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 831 $ Poids 74 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 613 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 203 429 $ Poids 63 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 756 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 711 698 $ Poids 62 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 181 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 785 861 $ Poids 61 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 288 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 256 523 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 910 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 886 873 $ Poids 49 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 886 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 818 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 894 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 603 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 879 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −44 991 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 886 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 161 023 $ Poids 44 % |
| 11 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 518 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 919 523 $ Poids 35 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 999 051 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.