903 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 117 m² · constr. 2002 · terrain 1 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532716525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
71105532716525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 74 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 731 $ Poids 68 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 761 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 769 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 305 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 559 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 668 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 147 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 693 560 $ Poids 57 % |
| 6 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 913 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +53 352 $ | 809 224 $ Poids 56 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 822 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 642 947 $ Poids 55 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 41 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 285 $ Poids 52 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 724 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 774 702 $ Poids 43 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 721 042 $ Poids 43 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 703 897 $ Poids 39 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 724 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 803 743 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.