927 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 142,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532717684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
71105532717684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 323 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 668 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 676 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 797 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 52 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 650 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 633 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 802 634 $ Poids 50 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 729 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 669 480 $ Poids 48 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 224 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 725 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 112 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +75 312 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 832 019 $ Poids 43 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 696 627 $ Poids 40 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 633 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 830 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 678 717 $ Poids 33 % |
| 11 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 494 621 $ Poids 33 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 192 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.