943 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 155,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 362 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532717779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
71105532717779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 352 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 701 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 0 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 105 $ Poids 75 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 845 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 499 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 652 493 $ Poids 49 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 629 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +78 028 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 841 659 $ Poids 49 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 734 765 $ Poids 49 % |
| 7 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 520 531 $ Poids 43 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 583 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +71 749 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 846 705 $ Poids 38 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 504 $ Poids 37 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −59 187 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 866 103 $ Poids 33 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 275 $ Poids 33 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 709 640 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.