942 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 121,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 396 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532718041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
71105532718041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 598 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 779 129 $ Poids 79 % |
| 2 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 136 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 808 031 $ Poids 67 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 672 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 651 856 $ Poids 64 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 142 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 707 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 567 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 784 586 $ Poids 54 % |
| 6 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 686 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 679 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 219 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 704 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 731 471 $ Poids 44 % |
| 9 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +50 018 $ | 820 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 128 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +68 133 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 682 351 $ Poids 43 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 567 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 813 089 $ Poids 42 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 713 858 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.