958 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 211,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 444 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532718136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
71105532718136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 437 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 191 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 702 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 793 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 666 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 859 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 513 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 251 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 523 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 577 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 423 $ Poids 49 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 986 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 877 009 $ Poids 47 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 979 163 $ Poids 45 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 780 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +72 845 $ | 1 053 142 $ Poids 44 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 958 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 087 $ Poids 44 % |
| 10 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 382 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −52 675 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 772 153 $ Poids 43 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 92 340 $ Poids 43 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.