951 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 124 m² · constr. 2001 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 389 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532718812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
71105532718812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 607 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 785 327 $ Poids 81 % |
| 2 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 178 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 814 906 $ Poids 65 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 652 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 657 365 $ Poids 65 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 168 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 712 948 $ Poids 62 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 558 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 790 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 558 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 818 965 $ Poids 44 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 725 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 685 559 $ Poids 44 % |
| 8 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +56 256 $ · Ajust. âge +50 018 $ | 827 889 $ Poids 40 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 737 718 $ Poids 38 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 719 879 $ Poids 37 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 757 $ Poids 31 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 173 820 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.