959 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 131,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 444 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532718864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
71105532718864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 584 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 814 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 626 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 683 117 $ Poids 62 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 534 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 820 184 $ Poids 59 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 154 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 739 208 $ Poids 59 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 202 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 846 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 386 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 534 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 846 749 $ Poids 46 % |
| 8 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 52 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 669 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 202 471 $ Poids 35 % |
| 10 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 750 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 714 176 $ Poids 33 % |
| 11 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 717 590 $ Poids 32 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 766 265 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.