1073 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 95,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 243 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532719187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
71105532719187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 382 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 632 049 $ Poids 77 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 323 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 232 911 $ Poids 75 % |
| 3 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 287 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 791 $ Poids 73 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 864 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 145 $ Poids 56 % |
| 5 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 852 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 605 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge +53 352 $ | 740 397 $ Poids 38 % |
| 7 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 582 662 $ Poids 36 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 864 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 623 702 $ Poids 31 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 658 860 $ Poids 27 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 618 034 $ Poids 25 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 982 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 791 917 $ Poids 21 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 648 350 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.