974 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 193,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532719221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
71105532719221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 385 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 623 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 816 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 680 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 761 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 744 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 565 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 238 964 $ Poids 59 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 940 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 834 046 $ Poids 55 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 87 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 738 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +64 275 $ | 1 004 596 $ Poids 53 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 379 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 914 $ Poids 51 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 993 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 012 515 $ Poids 49 % |
| 11 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 581 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 768 220 $ Poids 49 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 956 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 912 869 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.