1089 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 167,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532719477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
71105532719477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 442 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 678 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 179 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 741 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 582 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 760 294 $ Poids 66 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 670 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 713 935 $ Poids 59 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 648 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 712 745 $ Poids 55 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 802 991 $ Poids 53 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 756 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 999 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 943 063 $ Poids 49 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 81 334 $ Poids 47 % |
| 11 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 310 $ Poids 47 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 213 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.