1105 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 144,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532719916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
71105532719916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 465 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 478 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 846 955 $ Poids 70 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 169 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 692 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 418 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 852 666 $ Poids 53 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 745 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 509 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 712 058 $ Poids 51 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 379 $ Poids 46 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 124 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 811 $ Poids 44 % |
| 9 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 583 $ Poids 42 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 418 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 877 463 $ Poids 41 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 800 573 $ Poids 39 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 310 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 981 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.