983 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 124,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532719992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
71105532719992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 518 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 793 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 550 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 664 587 $ Poids 68 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 276 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 823 556 $ Poids 63 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 133 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 720 272 $ Poids 63 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 460 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 799 281 $ Poids 59 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 460 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 826 983 $ Poids 46 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 826 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 692 881 $ Poids 40 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 745 254 $ Poids 38 % |
| 9 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +56 687 $ | 835 815 $ Poids 36 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 727 322 $ Poids 36 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 175 290 $ Poids 34 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +67 897 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 710 341 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.