1121 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 118 m² · constr. 2014 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532729216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
71105532729216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 496 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 514 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 682 771 $ Poids 67 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 317 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 844 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 152 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 738 545 $ Poids 61 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 430 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 821 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 407 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 715 793 $ Poids 52 % |
| 7 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 273 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 708 384 $ Poids 48 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 867 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 708 398 $ Poids 47 % |
| 9 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 825 705 $ Poids 42 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 894 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 723 828 $ Poids 42 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 762 282 $ Poids 41 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 430 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 848 114 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.