2345 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
549 100 $
Autre · 7 901 $/m² · 69,5 m² · constr. 2004 · terrain 392 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 989,7 m²
Frontage
322,9 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 916 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532734260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 500 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
916 100 $
ID provincial
71105532734260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±146 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 739 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 022 $ Poids 47 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 712 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 315 601 $ Poids 29 % |
| 3 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 752 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 263 250 $ Poids 11 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 932 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 206 248 $ Poids 11 % |
| 5 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 666 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 186 819 $ Poids 10 % |
| 6 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −59 630 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 261 $ Poids 3 % |
| 7 | 1553, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 360 500 $ (4 192 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 215 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 345 515 $ Poids 2 % |
| 8 | 2261, chemin Saint-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 113 $/m²) 94,2 m² · constr. 1828 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −87 840 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 704 131 $ Poids 2 % |
| 9 | 1525A et 1525B, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −69 444 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 545 879 $ Poids 2 % |
| 10 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −70 841 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 649 735 $ Poids 2 % |
| 11 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −71 335 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 516 627 $ Poids 2 % |
| 12 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −75 396 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 633 225 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.