1024 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 108,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 451 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532800076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
71105532800076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 454 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 660 799 $ Poids 68 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 402 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 637 511 $ Poids 63 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 776 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 652 422 $ Poids 59 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 397 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 758 444 $ Poids 55 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 330 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −54 930 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 733 901 $ Poids 55 % |
| 6 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 194 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 244 632 $ Poids 54 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 918 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 634 208 $ Poids 51 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 454 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 611 832 $ Poids 51 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 134 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 666 474 $ Poids 47 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 937 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 564 $ Poids 42 % |
| 12 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +43 349 $ | 771 879 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.