1072 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 111,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532800905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
71105532800905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 360 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −46 761 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 745 670 $ Poids 64 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 447 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 671 719 $ Poids 64 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 376 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 771 206 $ Poids 60 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 364 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 648 769 $ Poids 59 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 438 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 622 204 $ Poids 58 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 789 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 107 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 917 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 645 639 $ Poids 50 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 698 174 $ Poids 48 % |
| 10 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 246 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 248 915 $ Poids 48 % |
| 11 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +46 683 $ | 784 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 681 675 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.