1133 Place FAUVETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 211,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 491 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532801324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
71105532801324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 205 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 375 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 866 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 497 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 793 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 227 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 854 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 713 146 $ Poids 53 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 982 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 008 $ Poids 53 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 832 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 922 513 $ Poids 53 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 489 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 065 548 $ Poids 52 % |
| 8 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 799 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 264 393 $ Poids 52 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 972 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 995 159 $ Poids 51 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 559 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 144 $ Poids 49 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 855 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 011 253 $ Poids 48 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 976 264 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.