1137 Place FAUVETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 167,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 409 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532801601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
71105532801601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 573 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 520 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 415 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 749 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 340 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 732 084 $ Poids 66 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 533 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 713 935 $ Poids 64 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 745 036 $ Poids 59 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 791 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 884 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 878 $ Poids 54 % |
| 9 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 764 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 702 560 $ Poids 52 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 992 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 80 097 $ Poids 51 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 872 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 833 963 $ Poids 51 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 850 485 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.