1134 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 223,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532802181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
71105532802181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 176 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 158 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 652 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 310 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 449 $ Poids 65 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 468 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 777 314 $ Poids 65 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 868 327 $ Poids 49 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 726 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −56 362 $ | 722 534 $ Poids 47 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 963 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 068 729 $ Poids 47 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 951 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 929 207 $ Poids 47 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 949 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 705 354 $ Poids 47 % |
| 10 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 803 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 831 570 $ Poids 45 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 936 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 87 511 $ Poids 45 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 424 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +73 213 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 1 002 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.