1143 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 190,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 431 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532802398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
71105532802398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 272 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 802 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 483 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 756 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 135 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 869 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 86 070 $ Poids 71 % |
| 6 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 382 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +55 705 $ | 988 840 $ Poids 63 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 748 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 820 047 $ Poids 63 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 915 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 801 108 $ Poids 63 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 855 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 995 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 521 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 036 369 $ Poids 55 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 725 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 891 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 971 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 920 329 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.