1140 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 219 m² · constr. 2004 · terrain 1 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532802573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
71105532802573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 129 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 315 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 866 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 504 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 807 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 150 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 702 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 779 $ Poids 51 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 892 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 93 143 $ Poids 50 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 756 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 884 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 427 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge +64 275 $ | 1 061 191 $ Poids 48 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 990 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 985 916 $ Poids 47 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 974 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 754 771 $ Poids 45 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 991 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +65 098 $ | 1 138 996 $ Poids 45 % |
| 12 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 891 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 252 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.