1148 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 122,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 333 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532802996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
71105532802996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 178 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 785 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 232 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 657 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 112 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 791 086 $ Poids 63 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 320 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 028 $ Poids 61 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 590 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 856 $ Poids 57 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 112 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 819 235 $ Poids 49 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 702 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 169 413 $ Poids 43 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 576 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 702 838 $ Poids 43 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 737 511 $ Poids 41 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 719 769 $ Poids 38 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 660 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +67 409 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 709 850 $ Poids 38 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +71 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 101 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.