1147 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 201,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 381 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532803421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
71105532803421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 132 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 254 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 488 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 737 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 841 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 82 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 414 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 153 $ Poids 65 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 728 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 787 328 $ Poids 63 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 361 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 952 431 $ Poids 61 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 899 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 771 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 976 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 884 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 861 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 960 049 $ Poids 50 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 509 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 001 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 896 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 859 907 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.