1151 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 208,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 489 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532803473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
71105532803473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 134 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 244 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 839 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 494 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 789 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 820 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 90 096 $ Poids 62 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 713 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 856 353 $ Poids 59 % |
| 6 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 347 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +55 705 $ | 1 029 938 $ Poids 57 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 392 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 982 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 957 307 $ Poids 51 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 901 407 $ Poids 51 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 888 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 462 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 839 212 $ Poids 48 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 907 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 937 029 $ Poids 47 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 865 019 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.