1153 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 200,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 338 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532803516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
71105532803516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 140 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 236 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 774 672 $ Poids 92 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 502 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 740 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 798 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 82 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 697 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 790 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 335 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 267 $ Poids 62 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 878 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 774 780 $ Poids 56 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 988 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 887 842 $ Poids 52 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 496 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 004 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 876 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 963 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 919 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 863 773 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.