1159 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 95,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532803568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
71105532803568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 177 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 240 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 644 308 $ Poids 72 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 777 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 317 $ Poids 64 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 701 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 628 610 $ Poids 62 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 859 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 602 048 $ Poids 48 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 643 041 $ Poids 40 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 618 901 $ Poids 36 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 627 934 $ Poids 29 % |
| 9 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 358 $ Poids 29 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −49 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 682 111 $ Poids 27 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 736 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 816 727 $ Poids 26 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 758 376 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.