1161 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 125 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 315 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532804611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
71105532804611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 82 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 795 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 155 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 666 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 68 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 800 975 $ Poids 65 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 721 807 $ Poids 57 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 68 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 828 586 $ Poids 51 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 743 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 825 431 $ Poids 51 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 544 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 177 493 $ Poids 50 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 422 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 623 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 712 067 $ Poids 42 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 746 958 $ Poids 39 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 728 964 $ Poids 36 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 699 831 $ Poids 35 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 580 049 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.