1165 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 151 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532804664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
71105532804664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 775 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 713 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 834 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 682 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 96 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +65 352 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 818 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 890 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 656 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 664 510 $ Poids 61 % |
| 7 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 505 677 $ Poids 54 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 711 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 837 525 $ Poids 52 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 82 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 822 969 $ Poids 49 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 144 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 687 654 $ Poids 47 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 605 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 692 428 $ Poids 46 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 850 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 670 880 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.