1167 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 197,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532804706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
71105532804706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 230 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 202 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 479 $ Poids 93 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 545 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 731 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 710 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 81 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 288 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 640 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 780 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 300 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 944 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 843 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 764 442 $ Poids 61 % |
| 9 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 486 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 993 169 $ Poids 52 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 616 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 853 838 $ Poids 52 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 915 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 951 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 793 695 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.