1173 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 155,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 368 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532804759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
71105532804759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 735 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 726 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 871 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 703 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 676 187 $ Poids 60 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 133 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 833 614 $ Poids 58 % |
| 7 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 821 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 514 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 680 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 851 466 $ Poids 54 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 836 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 683 300 $ Poids 54 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 770 938 $ Poids 47 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 606 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 703 417 $ Poids 44 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 122 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +70 901 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 838 508 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.