1174 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 146,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 402 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532805020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
71105532805020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 110 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 784 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +58 960 $ | 782 533 $ Poids 70 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 882 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 803 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 840 417 $ Poids 63 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 381 125 $ Poids 58 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 729 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 723 978 $ Poids 56 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 170 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 889 978 $ Poids 55 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 206 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 743 804 $ Poids 54 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 624 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 272 $ Poids 50 % |
| 10 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 445 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 254 997 $ Poids 49 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 533 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 728 019 $ Poids 49 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 888 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 553 934 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.