1178 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 164,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532805083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
71105532805083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 760 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 741 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 757 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 695 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 182 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 730 $ Poids 69 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 791 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 310 $ Poids 66 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 915 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 707 320 $ Poids 65 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 525 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 783 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 517 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 908 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 671 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 713 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 74 531 $ Poids 58 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 602 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 865 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 760 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 688 543 $ Poids 55 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 875 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 524 578 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.