1182 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 159,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 370 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532805097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71105532805097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 304 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 383 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 738 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 789 399 $ Poids 77 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 773 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 847 779 $ Poids 69 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 744 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 744 536 $ Poids 66 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 952 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 469 $ Poids 65 % |
| 6 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 575 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 512 $ Poids 58 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 199 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 172 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 749 588 $ Poids 58 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 795 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 729 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 868 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 558 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 940 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 886 145 $ Poids 52 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 691 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 80 141 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.