1186 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 369 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532805369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
71105532805369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 252 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 647 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 351 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 242 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 978 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 655 889 $ Poids 54 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 904 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 385 $ Poids 53 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 759 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 606 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 646 070 $ Poids 44 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 639 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 640 078 $ Poids 38 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 683 355 $ Poids 36 % |
| 10 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 915 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −49 375 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 755 431 $ Poids 32 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 755 $ Poids 31 % |
| 12 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 630 145 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.