1179 Rue SITTELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 420 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532805722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
71105532805722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 257 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 715 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 802 347 $ Poids 78 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 917 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 851 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 861 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 820 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 757 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 239 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 762 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 737 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 740 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 815 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 567 105 $ Poids 57 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 654 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 584 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 387 $ Poids 55 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 669 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 81 554 $ Poids 52 % |
| 12 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 900 445 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.