1200 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 204 m² · constr. 2022 · terrain 1 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 567 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532806760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
71105532806760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 324 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 271 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 851 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 608 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 780 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 620 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 606 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 923 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 290 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 048 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 936 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 871 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 864 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 979 388 $ Poids 57 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 797 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +28 717 $ | 317 165 $ Poids 52 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 919 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 489 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.