1208 Croissant MOUCHEROLLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532807391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
71105532807391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 126 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 624 952 $ Poids 81 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 475 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 234 524 $ Poids 57 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 634 318 $ Poids 47 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 610 264 $ Poids 46 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 585 842 $ Poids 45 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 126 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 625 353 $ Poids 44 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 615 696 $ Poids 44 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 294 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −48 578 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 584 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 629 290 $ Poids 42 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 657 602 $ Poids 36 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 725 306 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.