1214 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 134 m² · constr. 1997 · terrain 2 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 398 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532807718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
71105532807718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 402 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 799 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 342 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 669 965 $ Poids 68 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 413 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 804 348 $ Poids 61 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 231 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 210 552 $ Poids 60 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 588 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −51 358 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 702 305 $ Poids 56 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 413 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 831 775 $ Poids 48 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 756 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 753 411 $ Poids 46 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 593 937 $ Poids 46 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 642 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 681 926 $ Poids 42 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 841 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 725 937 $ Poids 42 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 705 689 $ Poids 36 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 502 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −59 736 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 827 177 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.