1216 Croissant MOUCHEROLLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 195,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 397 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532807814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
71105532807814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 369 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 778 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 544 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −825 $ | 83 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 464 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 698 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 744 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 254 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 603 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 795 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 771 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 778 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 343 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 961 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 798 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 808 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 273 797 $ Poids 58 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 844 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 507 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 867 909 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.