1340 Place SOUVENIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 472 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532808153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
71105532808153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 631 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 785 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 689 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 843 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 697 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 740 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 430 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 417 $ Poids 62 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 864 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 555 453 $ Poids 55 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 819 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 882 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 937 $ Poids 51 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 406 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 535 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 746 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 583 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 79 767 $ Poids 49 % |
| 12 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 441 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +85 634 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 892 465 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.