1346 Place SOUVENIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 301,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 502 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532808168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
71105532808168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 525 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +83 790 $ | 1 461 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 671 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 988 341 $ Poids 63 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 521 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 802 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 908 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 017 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 109 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 961 249 $ Poids 47 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 240 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +121 053 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 504 364 $ Poids 44 % |
| 7 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 647 073 $ Poids 39 % |
| 8 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 968 535 $ Poids 37 % |
| 9 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 1 263 079 $ Poids 36 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 943 599 $ Poids 35 % |
| 11 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 976 596 $ Poids 35 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 960 066 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.