1220 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 170,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 401 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532808661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
71105532808661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 302 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 412 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 747 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 744 349 $ Poids 76 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 586 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 792 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 537 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 79 976 $ Poids 75 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 483 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 833 270 $ Poids 66 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 745 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 850 684 $ Poids 64 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 732 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 716 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 876 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 886 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 488 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 918 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 986 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 811 939 $ Poids 56 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 559 682 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.