1228 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 117,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 301 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532808676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
71105532808676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 478 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 731 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 416 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 610 740 $ Poids 69 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 26 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 656 553 $ Poids 60 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 644 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 491 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 736 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 187 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −57 301 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 121 647 $ Poids 45 % |
| 7 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 754 699 $ Poids 45 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 919 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 665 583 $ Poids 42 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 826 $ Poids 41 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 491 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 767 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 802 458 $ Poids 37 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 758 531 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.